黄石科技城一期，由黄石技术交易市场、湖北师范大学联合主办的“线上服务月”农业专场活动拉开帷幕。

科技城一期成功运营的同时，二期规划建设也在加快进行。

“科技城二期将采用新型工业用地模式供地，市国资公司正在做规划。”黄石市自然资源和规划局相关负责人介绍，这是黄石首个新型工业用地(M0)项目。

传统工业用地根据对居住及公共环境的影响分为M1、M2、M3三种类型。新型产业用地是指在工业用地(M类)中增设新型产业用地(M0)类型，用于融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等新产业新业态项目。

近几年，随着城市土地资源趋紧，东莞、广州等沿海发达城市先后推出新型工业用地(M0)，最大限度提高土地使用效率。去年年底，武汉市出台支持开发区新型工业用地发展意见。

地处光谷科创大走廊重要节点，黄石也在加快探索用地模式创新，以更好地服务创新经济。7月27日，黄石正式出台新型工业用地(M0)管理实施意见(以下简称《意见》)，以促进创新型企业、科创机构集聚发展，再造黄石工业。

根据《意见》，M0用地可规划产业用房和配套用房，产业用房是指直接用于生产、研发、设计、产品测试、检验检测、勘察、技术推广、环境监测等功能用房。配套用房包括食堂、超市、宿舍及员工倒班房等，面积控制在30%以内。“其他工业工地，配套用房比例仅为15%。”黄石市自然资源和规划局相关负责人说。

容积率方面，黄石新型工业用地也放宽到了1.5—2.0之间;供地价格也低于商务写字楼价格。以往，一些创意产业的工作室都设在商务楼宇里面，出让价格相对较高。

新型工业用地分割转让更加灵活。根据《意见》，产业用房，可按幢、层等固定界限为基本单元分割，分割转让面积不超过总计容面积的50%即可;配套用房在与产业用房挂钩的前提下，也可分割转让，其比例不超过产业用房即可。

目前，黄石新型工业用地限定布局在黄石科技城、黄石教育城、创新引领岛、光谷东科创城以及未来新规划的科创产业园区内，将分区域、分性质、分行业，从投资强度、亩均税收、产品品牌、研发实力、环保及能耗等方面，确定具体准入条件。

关键词： 湖北黄石 用地模式 创新经济 工业用地